Подводные камни ипотеки

Покупка жилья в ипотеку - наиболее распространённый способ приобретения жилья для тех, у кого не хватает денежных средств. Хотя ипотечное кредитование в нашей стране имеет широкое распространение и, казалось бы, все, что можно было бы о нем узнать, все узнали, но даже довольно подкованные заемщики порой наталкиваются на «подводные камни» в договорах ипотеки.

Внимательно изучайте договор!

Обычно они скрыты за непонятными для простого обывателя словами, указанными в тексте договора, или написаны в конце всего текста. Недопонимание условий договора иногда может омрачить радость приобретения жилья. Не стоит рисковать, если у клиента возникли какие-то сомнения, стоит проконсультироваться со специалистом, который сможет дать анализ условий договора, спрогнозировать последствия от его исполнения или неисполнения, дать совет, как избежать негативных последствий и, при необходимости, посетить вместе с заемщиком банковское учреждение для проведения переговоров.

Изучая договор о предоставлении кредита, следует обращать внимание на: сумму кредитования, сроки ее возврата, установленную процентную ставку, комиссии и штрафные санкции, график платежей.

Дополнительные расходы

Банки неохотно ставят клиентов в известность о том, что оформление договоров повлечет за собой дополнительные расходы. Зачастую, это случается в день проведения сделки, когда клиенту просто некуда деваться.

К дополнительным расходам относятся: оплата услуг нотариуса, оплата государственных пошлин, оплата комиссионных платежей за выдачу ипотеки. Таким образом, на самых последних шагах процесса оформления ипотечного кредита могут возникнуть условия, без которых сделка не будет завершена, но на соблюдение которых у клиента просто не будет денег.

Неожиданные обязанности заемщика

Важнейшими условиями в договорах являются обязанности заемщика. Среди них могут быть: регистрация по месту нахождения предмета ипотеки, необходимость согласования с банком проведения ремонтных работ в заложенной квартире, запрет без согласования с банком менять место работы или фактического жительства.

Сторонами в договоре всегда являются оба участника, поэтому необходимо не только изучать условия, которые предлагает кредитор, но и предлагать внесение необходимых изменений, если условия, предложенные в договоре, противоречат действующему законодательству. По своему определению, договор должен приносить выгоду обеим сторонам, а не становиться для одной из них кабалой.