Статьи Блоги Форум Войти на сайт

Войти на сайт

Разделы сайта

Квартира в новостройке: каких проблем ждать?

Мы всегда завидуем «белой» завистью тем, кто становится счастливым владельцем новехонькой, только что сданной квартиры. Но все ли так гладко у хозяев новостроек, нет ли у них повода пожалеть о покупке?

К сожалению, проблемы существуют. Во-первых, это ненадлежащее качество строительных и отделочных работ, но это еще не все. Многие сталкиваются с несовершенством и явными нарушениями в процессе оформления покупки недвижимости, завышением ее настоящей стоимости и прочими нехорошими явлениями, с которыми следует разбираться антимонопольному комитету.

Все знают о том, что финансируют строительство нового жилья не столько государство из бюджета, сколько частные инвесторы, желающие надежно вложить средства, защитить их от инфляции и приумножить капиталы. Уже на начальном этапе финансирования в квартиру закладывается повышенная стоимость квадратного метра. Результатом такого беззастенчивого обирания будущих новоселов стало то, что в европейских городах аналогичная жилплощадь стоит дешевле или так же, как и в каком-нибудь российском провинциальном городишке. И это при том, что уровни и качество жизни просто не поддаются сравнению.

Обращение в риэлторские конторы совсем не облегчает приобретение квартиры в новостройке, а приводит лишь к облегчению кошелька покупателя. Некоторые полагают, что все это происходит случайно и никакой договоренности здесь нет, но с этим можно и поспорить.

Всем известно, каким образом устанавливается цена на строительные работы. Понятно, что цену диктует конъюнктура рынка. Так же ясно и то, что все кто зарабатывают строительными работами на жизнь, просто не дают упасть планке цен ниже определенного уровня.

К примеру, если вы хотите подешевле уложить керамическую плитку, то у вас ничего не выйдет, вы не сможете найти того, кто сделает это по заниженной стоимости работ. При изучении положения дел на этом сегменте рынка можно не задаваться вопросом – существует ли сговор между исполнителями? Ответ будет только положительный.

Даже если вы купили квартиру в только что выстроенном доме, вы все равно станете делать в ней ремонт по своему вкусу. Подрядная организация также выполняет отделочные работы, и в стоимость жилья заложена их стоимость. Таким образом, покупатель два раза оплачивает сантехнику, электрику, отделку помещений, а часто и полы с потолками.

Может быть, куда проще предложить покупателю приобрести просто стены без ничего, но по приемлемой более дешевой цене, нежели заставлять его приниматься за переделку только что сделанного ремонта? Да, этот вариант, разумеется, продиктован здравым смыслом, но застройщикам он невыгоден, ведь тогда им надо умерить свои аппетиты и снизить стоимость жилья. Впрочем, в последнее время продажа квартир в новостройках без отделки практикуется все шире, правда цены на такие квартиры все равно трудно назвать разумными.

Кроме всего вышесказанного, часто новые дома возводят в еще не освоенных районах, отдаленных от центра, где нет магазинов, школ, детских садов и пр. Неизвестно, сколько времени уйдет на обустройство района, к тому же приготовьтесь к долгоиграющим ремонтам ваших соседей, ведь дом может заселяться в течение нескольких лет. Это зависит от цены на жилье и местоположения дома.


Комментировать

Filtered HTML

  • Доступны HTML теги: <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img> <sup> <sub> <strike> <blockquote> <table> <tr> <td> <thead> <th> <hr> <u>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.