Ипотечный кредит и развод

Чаще всего квартиры и дома покупают после вступления в брак. Большинство молодых семей не могут полностью заплатить за недвижимость и вынуждены обращаются в банк за получением ипотечного кредита.

Но в жизни бывает всякое, и семья может разрушиться, но ипотека остается, ведь выдается кредит на несколько лет. И перед бывшими супругами встает вопрос – кто после развода должен платить денежные средства банку.

Действующее российское законодательство на этот вопрос дает четкий ответ: обязательства имеют оба супруга, и не имеет никакого значения, на кого именно был оформлен кредит и право собственности на квартиру. Платить должны оба, но при этом есть несколько способов разрешения сложившейся ситуации:

1. Первым способом является раздел имущества, причем разрешение на раздел от банка получать не нужно. В том случае, если бывшие супруги могут договориться, то договор заверяется нотариусом. А если же нет, то данную ситуацию разрешает суд. Обычно суд делит все имущество и все долги поровну, то есть каждому из бывших супругов достается по половине квартиры и по половине обязанности выплачивать кредит.
2. В некоторых случаях кредит оформляется заново только уже на одного человека, и владельцем имущества тоже является он. То есть, один из супругов может отказаться от выплат, но при этом он теряет и права на недвижимость. Данный вариант развития событий возможен только в том случае, если доходы одного супруга превышают ежемесячный платеж хотя бы в два раза. Банки не всегда одобряют данный вариант, так как отсутствие одного человека повышает риск неоплаты задолженности.
3. Третьим способом является погашение кредита с помощью продажи приобретаемого имущества. В том случае, если цены повысились, то супруги могут и выиграть от такой продажи. Но гораздо чаще суммы, полученной от продажи квартиры, даже не хватает для полного погашения кредита. Поэтому стоит хорошенько все просчитать, прежде чем решаться на этот вариант.

Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является раздел недвижимости и обязательств. А лучше всего перед вступлением в брак прописать в брачном контракте, кому достанется квартира в случае развода. Помните, что данный документ будет считаться действительным только при нотариальном заверении.