Раздел квартиры при разводе

В процессе развода или после расторжения брака у любого из супругов есть право требовать раздела совместно нажитого имущества, к которому относится также и квартира, приобретенная или приватизированная во время брака. Обычно предполагается, что супруги в равных долях имеют право на квартиру. При разводе суд может постановить, какие комнаты квартиры будут использоваться каждым супругом, кроме того, возможно установление права собственности на конкретную комнату.

Если, например, стоимость комнат, которые получает один супруг, превышает стоимость комнат, получаемых другим супругом, то супругу, получившему меньшую долю, полагается денежная компенсация.

Способы раздела квартиры при разводе

Разделить квартиру при разводе можно несколькими способами:

1. «Мирный» способ разделить квартиру. Супруги договариваются и по обоюдному согласию заключают договор мены, к примеру, обменяв общую квартиру на две другие.
2. Продажа квартиры по обоюдному согласию, после чего вырученные деньги поровну делятся между супругами. Реализовать такой вариант можно также через суд.
3. Квартира делится через суд «в натуре».

Если дело дошло до суда...

Квартира делится по тем же правилам, что и любое другое имущество, совместно нажитое супругами. Чаще всего суд признает доли супругов равными. Стоимость разделяемой квартиры суд определяет по реальной рыночной стоимости, в редких случаях — исходя из оценки БТИ. По гражданскому делу о разделе квартиры суд может назначить оценочную экспертизу.

Также супругам не следует забывать о том, что даже если суд постановил их право на определенную долю в квартиры, это еще не значит, что супруг является собственником. Право собственности необходимо зарегистрировать в законном порядке.

Бывают случаи, когда при разводе квартира еще не достроена. Но она тоже делится с учетом степени готовности. Такие случаи в большей степени относятся к домам, чем к квартирам. Например, супруги вместе строили дом, в этом случае суд может разделить его, но только в том случае, если уже можно определить отдельные части дома. Далее эти части просто достраиваются до конца. Если завершить строительство не представляется возможным, суд может разделить строительные материалы и конструктивные элементы дома.

При подаче заявления в суд о разделе квартиры, следует ходатайствовать о том, чтобы на квартиру наложили арест. Ведь если супруги не смогли решить все вопросы по разделу имущества мирным путем, в суде их отношения уже настолько испорчены, что в ход могут пойти любые средства, включая обман и подлог.