Статьи Блоги Форум Войти на сайт

Войти на сайт

Разделы сайта

Предпродажная подготовка квартиры

Каждый владелец недвижимости в случае необходимости продажи объекта заинтересован в получении максимально возможной прибыли. Высокую цену можно получить в том случае, если грамотно выполнить предпродажную подготовку квартиры. Следуя рекомендациям, вы сможете быстро найти покупателя и продать квартиру за высокую стоимость.

Делаем косметический ремонт перед продажей

В первую очередь нужно обратить внимание на дефекты отделки и исправность подведенных коммуникаций. Если в квартире не выполнен ремонт, вы не сможете рассчитывать на получение высокого дохода от продажи. За качественный ремонт покупатель готов заплатить дорого, однако в случае невозможности проведения комплексного ремонта, выполните косметический и устраните ярко выраженные недостатки квартиры.

Вместе с тем, профессиональные риэлторы отмечают, что делать «крутой» евроремонт, менять окна и двери (кроме случаев, когда они в совсем уж безобразном состоянии) перед продажей квартиры, как правило, не стоит: такой ремонт в большинстве случаев обойдется дороже, чем благодаря нему увеличится стоимость квартиры.

Для проверки исправности проведенных коммуникаций не требуется специального оборудования. Если вы обнаружили течь в трубе или другой дефект, замените часть коммуникаций.

Наводим чистоту и порядок

Помимо этого, освободите квартиру от хлама, который может оттолкнуть покупателя. Вынесите мусор и, при возможности, перевезите свои вещи на новую квартиру. Те вещи, которые могут пригодиться новому хозяину, вы можете оставить по согласованию с ним в квартире. Убедитесь в том, что в квартире наведена чистота, не лежит мусор, и весь внешний вид квартиры говорит о вашей порядочности и чистоплотности. Старые напольные материалы лучше заменить на новые, к тому же лучше избавиться от ржавчины на трубах и других коммуникациях.

Наведите порядок на балконе, избавьтесь от мусора и отрегулируйте створки окон. Они не должны открываться с трудом или громко скрипеть. Если вы обнаружили засор в трубах, используйте специальные средства для чистки труб. Обязательно организуйте влажную уборку в квартире, попросите прийти на вашу квартиру коллегу или друга и попросите его выступить в качестве покупателя. Пусть он с точки зрения покупателя оценит вашу квартиру и выскажет свое мнение о том, стоит ли квартира тех денег, которые вы за нее просите. Все выявленные недостатки постарайтесь устранить.

Как убедить покупателя в достоинствах квартиры

При встрече с покупателем рассказывайте о своей квартире только с положительной стороны. Убедите покупателя в исправности коммуникаций и надежности оставленной техники. Проведите экскурсию по квартире, покажите все ее достоинства и расскажите о том, какие ремонтные работы были проведены в квартире в последнее время. Если покупатель обнаружит недостаток – не пытайтесь его переубедить в обратном, а лучше немного сбавьте стоимость.

Помимо замены и проверки коммуникаций, ремонта и генеральной уборки в квартире перед продажей нужно позаботиться о том, что все документы на квартиру имеются у вас на руках. Также вы можете заранее подготовить список достоинств вашей недвижимости, включая привлекательность района и развитость инфраструктуры. Если вы не располагаете временем на проведение предпродажной подготовки, воспользуйтесь услугами специализированных компаний.

Убедитесь в наличии всех документов на квартиру, в случае необходимости получите дубликаты документов. Если вы не являетесь единственным собственником квартиры, заранее получите согласие всех собственников на продажу в письменном виде.

Если какие-то дефекты в квартире вам устранить не удалось, проанализируйте адекватность выставленной цены. Не бойтесь сообщить покупателю о недостатках и будьте готовы к торгу. В ходе предпродажной подготовки проведите тщательный осмотр коммуникаций и всех элементов квартиры. Подойдите к продаже так, словно вы сами будете ее покупать. Таким образом, вам удастся продать квартиру по высокой цене и извлечь из этого всю выгоду.


Комментировать

Filtered HTML

  • Доступны HTML теги: <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img> <sup> <sub> <strike> <blockquote> <table> <tr> <td> <thead> <th> <hr> <u>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.